Ставки устремились ввысь!

Рынок ипотеки оправился после кризиса и в последний год заметно активизировался. Банки, стараясь застолбить себе этот вид кредитования, идут, как говорится, навстречу пожеланиям трудящихся. А некоторые предлагают кредит чуть ли не с нулевым первоначальным взносом. Но что ждет рынок ипотеки, в частности, в этом году?

Так ли уж благостна картина, которую рисуют сегодня аналитики рынка недвижимости? Эти и другие вопросы стали предметом обсуждения на десятой Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», которую недавно провела компания АК&М.

«Рынок ипотечного кредитования в 2011 году практически достиг докризисного минимума, – отметил, выступая на конференции, генеральный директор ОАО „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ Александр Семеняка. – За прошлый год было выдано 523 582 кредита на сумму 717 млрд рублей. Несмотря на некоторые негативные тенденции в мировой экономике, прогноз АИЖК на 2012 год достаточно оптимистичен. Объемы выдачи ипотечных кредитов могут вырасти до рекордного 1 трлн рублей».

Встает вопрос: за счет чего будет развиваться рынок? Во-первых, существует большой объем отложенного спроса, который, как мы видим, начал реализовываться в 2011 году. В прошлом году объем сделок с жильем в России составил порядка 3,8 млн рублей, что на 60% выше показателя докризисного 2007 года, когда было совершено сделок на 2,5 млн. 

Вторая причина – последние два года цены на недвижимость фактически снижались (рост был номинальным). Соотношение уровня доходов граждан и собственно цен на жилье позволило выйти на рынок новым покупателям, которые и демонстрируют повышенный спрос на ипотеку. Поэтому главной причиной роста и основным драйвером развития ипотеки остается неудовлетворенная потребность в жилье.

Все это так. Но ставки по кредитам все же еще достаточно высоки. Такая ипотека, скажем так, пока не по карману среднему россиянину. Правда, послекризисное снижение ставок чуть взбодрило людей, но ненадолго. В последние месяцы на фоне общего снижения ряд банков потихонечку, особо это не рекламируя, стал ставки по кредитам повышать. И такая тенденция будет продолжена, отмечают эксперты.

Источник: Кредиты.ру