Как не лишиться квартиры, купленной в ипотеку?                                  

Обладатели квартир, купленных по ипотеке, нередко хотят сразу заняться перепланировкой и ремонтом, однако, как уверяют специалисты, делать это опасно – можно просто потерять жилье.

Как отметил гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Баринец, с ипотечной квартирой можно делать только одно – использовать ее по назначению, то есть фактически жить.  «Все остальные действия возможны только с согласия залогодержателя – в данном случае банка, который предоставил ипотечный кредит», – подчеркнул Баринец.

При этом, по словам экспертов, самовольные действия с ипотечной квартирой могут обернуться для ее владельца самыми неприятными последствиями – вплоть до потери заложенного жилья. Между тем, тяжелее всего согласовать с банком перепланировку квартиры, находящейся в залоге, указал Баринец. Он пояснил, что, во-первых, с неузаконенными перепланировками практически невозможно приобрести квартиру.  «А во-вторых, это очень редкий случай, когда кредитное учреждение идет на то, чтобы сделать какие-то изменения в квартире уже после того, как сделка совершена», – сказал эксперт.

Баринец также уверяет, что банки не согласятся согласовать использование квартиры не по назначению, например, под офис.  Так, по его словам, приобретенную с помощью ипотеки квартиру перевести в нежилой фонд и использовать под офис на сегодняшний день практически невозможно.  В то же время в банковских структурах сообщили, что перевод некоторых квартир в нежилой фонд все-таки возможен. Речь идет, прежде всего, о квартирах на первом этаже: их проще всего перевести в разряд нежилых помещений.  Кроме того, она будет в меньшей степени затрагивать интересы проживающих рядом людей.

Собеседники агентства также рассказали, что в случае возникновения финансовых трудностей квартиру, находящуюся в залоге, можно продать. Однако собственник ипотечной квартиры не может продать или подарить квартиру без согласия банка – собственником жилья покупатель становится в момент приобретения квартиры с помощью ипотеки, но право распоряжаться ею у него ограничено.

 «Когда понятно, что не получается погашать кредит, то лучше сразу обратиться в банк и, получив согласие на продажу квартиры, начать искать покупателя, потому что в противном случае накапливается процентная составляющая, пени, штрафы и потом решить эту проблему сложнее», –  пояснила гендиректор Независимого бюро ипотечного кредитования Евгения Таубкина.

Источник: РИА Недвижимость