«Квадрат» сбросит цену

Ипотечные кредиты подешевеют, обещает минэкономразвития. Через два года их стоимость снизится с нынешних 12,7 до 8,6% годовых. В год в стране их будет выдаваться более 740 тысяч, а база потенциальных заёмщиков увеличится в 3−4,5 раза, рассчитали в министерстве.

Достичь такого результата чиновники планируют за счёт изменений в Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В них министерство предлагает сделать упор на страхование рисков при ипотечном кредитовании. Мер предлагается несколько. Они предусмотрены как для кредиторов, так и для заёмщиков.

Банкиры смогут застраховаться от случаев, когда денег, вырученных от продажи внесённой в залог квартиры, не хватает на покрытие кредита. Заёмщикам для покупки страховки необязательно вносить залог, страховую премию можно будет платить не сразу за весь срок действия договора. Но минимальный размер страховой суммы не может быть менее 10% от основного долга.

Сейчас ставки по ипотеке высоки в том числе и из-за рисков. Считается, что если заёмщик не сможет платить по кредиту, то при продаже внесённой в залог квартиры её стоимость окажется примерно на 30% ниже изначальной, поясняет вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов. Отсюда – и требования к первоначальному взносу по ипотеке. А это немалые деньги, как правило – не менее миллиона рублей. Они есть не у всех.

Первоначальный взнос свыше 30% от стоимости жилья могут сделать только 18 процентов потенциальных заёмщиков, взнос 20% доступен половине, а 10% – уже 80 процентам, ссылается министерство на данные социологического исследования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Если больше заёмщиков будут страховать ответственность, а банки – риски от убытков при снижении стоимости залога, требования к первоначальному взносу снизятся. Благодаря принятию законопроекта, база потенциальных заёмщиков увеличится в 3−4,5 раза, подсчитало минэкономразвития.

Ещё одна проблема, которую поможет решить принятие законопроекта, – привлечение «длинных» денег на данный рынок. Это можно сделать через ипотечные ценные бумаги. Сейчас их выпуск ограничен требованиями к соотношению кредит/залог, объясняет Олег Иванов. Новые правила, что пропишут страхование рисков, позволят увеличить количество кредитов, под которые можно выпустить ценные бумаги. Соответственно, расширится рефинансирование. Тогда и ставки снизятся, и кредитов будет выдано больше.

Впрочем, запуск идеи со страхованием рисков от обесценивания залогов ещё потребует времени и усилий, предупреждает Иванов: «Для нашей страны такой вид страхования в новинку – нужны тщательные расчёты по размеру страховой премии. Страховщикам придётся брать на себя в том числе массовые риски снижения стоимости жилья. Например, во время кризиса в некоторых регионах цены упали в разы. А при увеличении объёмов кредитования вырастет и количество рисков». По мнению эксперта, особенно на первых порах здесь не обойтись без госучастия. На первичный рынок страхования, говорит он, может выйти само АИЖК.

Источник: Российская газета